長(zhǎng)沙部分中小型本土賣場(chǎng)空置率較高，圖為一賣場(chǎng)空置現(xiàn)場(chǎng)。黃汝兮攝

近日，一份2014年中家居賣場(chǎng)調(diào)查報(bào)告顯示，當(dāng)前全國(guó)家居賣場(chǎng)撤店空置情況正在不斷加劇。該調(diào)查涉及廣州、上海、西安、南京等16個(gè)城市的52家賣場(chǎng)，其中包括了全國(guó)連鎖賣場(chǎng)和部分地方賣場(chǎng)。全國(guó)出現(xiàn)“空置潮”，長(zhǎng)沙家居賣場(chǎng)情況如何？

7月28日，記者走訪長(zhǎng)沙各大家居賣場(chǎng)，對(duì)行業(yè)情況進(jìn)行了調(diào)查。

有樓層超三分之一面積空置

全國(guó)數(shù)據(jù)顯示，目前基本上每一個(gè)受訪賣場(chǎng)都存在撤店空置的情況，并且受訪的11個(gè)城市中，16家賣場(chǎng)的空置率超過(guò)20%，占比達(dá)30.7%以上。而有22個(gè)賣場(chǎng)空置面積超過(guò)1萬(wàn)平方米以上，有8個(gè)賣場(chǎng)空置面積超過(guò)5000平方米以上，分別占比42.3%、15.4%。

記者走訪長(zhǎng)沙各大家居賣場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，部分本土家居賣場(chǎng)撤店空置情況較嚴(yán)重。記者在新芙蓉（國(guó)際）家具廣場(chǎng)看到，該賣場(chǎng)首層和二層的“黃金位置”有三個(gè)較大經(jīng)營(yíng)范圍掛起了“品牌升級(jí)，正在裝修”的圍擋。而記者走入二層內(nèi)部經(jīng)營(yíng)區(qū)域，發(fā)現(xiàn)有近四分之一的經(jīng)營(yíng)面積處于空置狀態(tài)。三樓更是有超過(guò)三分之一的鋪位無(wú)人經(jīng)營(yíng)。空空如也的店面里，還零零散散地?cái)[放著一些沒(méi)來(lái)得及撤走的家具。

“早半個(gè)月，電梯口那兩個(gè)裝修位置也是空的。”賣場(chǎng)二樓一位經(jīng)營(yíng)中式實(shí)木家居的經(jīng)營(yíng)戶告訴記者，人氣冷清，成為經(jīng)營(yíng)戶撤店的重要原因之一。“品牌檔次不高，又相互濫價(jià)。”該經(jīng)營(yíng)戶表示，自己也想撤走，并在考察其他賣場(chǎng)，而唯一讓她留戀的理由，便是這里的租金較低。

人氣冷清，促銷仍難拉動(dòng)銷售

記者在另一家本土老牌家居賣場(chǎng)看到，有少數(shù)幾個(gè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地正在重新裝修。一位經(jīng)營(yíng)歐式家居的經(jīng)營(yíng)戶說(shuō)：“今年上半年更換了不少經(jīng)營(yíng)戶，現(xiàn)在空著的基本上都是位置很差的鋪位。”據(jù)記者走訪調(diào)查，長(zhǎng)沙各家居賣場(chǎng)中，部分中小型本土賣場(chǎng)空置率較高，最高近30%。

記者發(fā)現(xiàn)，新芙蓉（國(guó)際）家具廣場(chǎng)內(nèi)，不少品牌都在做特價(jià)促銷，一個(gè)板式家具品牌打出“12800元兩房?jī)蓮d”的促銷橫幅吸引消費(fèi)者，但商場(chǎng)內(nèi)卻鮮有咨詢購(gòu)物的客人。

“品牌的優(yōu)勝劣汰是正常的，只是現(xiàn)在市場(chǎng)整體情況不好，所以空置比以往嚴(yán)重。”面對(duì)長(zhǎng)沙家居市場(chǎng)的空置情況，長(zhǎng)沙顧家家居總經(jīng)理呂小偉認(rèn)為，除了一些家具品牌的經(jīng)營(yíng)狀況不好以外，部分賣場(chǎng)不愿意下降租金，也是造成撤店空置的另一個(gè)原因。

對(duì)此，長(zhǎng)沙市建筑裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)申開(kāi)保表示，大型家居賣場(chǎng)實(shí)力較強(qiáng)，營(yíng)銷活動(dòng)也比較多，所以淡市之下仍能保持較好表現(xiàn)，而中小型家居賣場(chǎng)目前面臨的困難會(huì)更大一些。

家居行業(yè)的坐商時(shí)代將一去不復(fù)返

湖南省家具行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉發(fā)剛在接受記者采訪時(shí)稱，目前整個(gè)湖南家居賣場(chǎng)的空置率估計(jì)在15%-20%。這背后不僅有真實(shí)的空置，也有一部分是賣場(chǎng)租賃場(chǎng)地的營(yíng)銷手段。但毫無(wú)疑問(wèn)，中小型賣場(chǎng)、業(yè)態(tài)規(guī)劃比較差的賣場(chǎng)，空置率比較高。

隨著消費(fèi)者消費(fèi)品位的提升，家具消費(fèi)也在追求中高端品牌，相對(duì)弱勢(shì)的賣場(chǎng)，空置率升高也是市場(chǎng)自然的優(yōu)勝劣汰。現(xiàn)在，有些家具品牌本身并不是高端產(chǎn)品，也會(huì)追求進(jìn)入相對(duì)高端的市場(chǎng)，以價(jià)位差來(lái)吸引消費(fèi)者。

同時(shí)，普通剛需的家具消費(fèi)者，被市場(chǎng)分解的可能性又更大。大型全國(guó)連鎖賣場(chǎng)向二三級(jí)市場(chǎng)擴(kuò)張，分流了二三級(jí)市場(chǎng)的客源。有實(shí)力的經(jīng)銷商也在走渠道營(yíng)銷的路徑，將消費(fèi)終端直接送到小區(qū)、樓盤(pán)。此外，雖然網(wǎng)購(gòu)家具的方式，因其物流和售后問(wèn)題飽受詬病，但仍然擋不住網(wǎng)購(gòu)熱潮對(duì)消費(fèi)者的分流。

可以說(shuō)，家居行業(yè)的坐商時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返。隨著科技網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在家居行業(yè)的應(yīng)用，上門服務(wù)、定制服務(wù)、個(gè)性化消費(fèi)有了更便捷的方式。在這種情況下，以傳統(tǒng)方式經(jīng)營(yíng)的大型賣場(chǎng)也將面臨越來(lái)越近的生存威脅。