上周，由寶能控股(中國)有限公司(簡稱“寶能控股”)投資興建的“樂康家居”正式進(jìn)入深圳人的視野，由此也拉開了深圳家居行業(yè)新一輪洗牌的序幕。據(jù)了解，除“樂康家居”外，紅星美凱龍也在加緊布局以搶占深圳市場“制高點(diǎn)”，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)在世紀(jì)中心·紅星美凱龍店、紅星美凱龍布吉吉龍店的基礎(chǔ)上再建一家面積達(dá)10萬平方米左右的“門戶店”。此外，華南城與好百年在深圳合作的首個(gè)超大型項(xiàng)目也在加緊籌建中，面積將達(dá)30萬平方米。隨著這些有著雄厚實(shí)力背景的家居項(xiàng)目的全部建成開業(yè)，宣告著深圳家居零售業(yè)進(jìn)入一個(gè)全新的紀(jì)元。

新生代家居零售商都是“實(shí)力派”

隨著諸多實(shí)力商家的進(jìn)駐及其代表項(xiàng)目的落地，深圳家居零售市場沉寂已久的平靜將被打破。將于今年3月在深圳國際家具展上“亮劍”的樂康家居由寶能控股投資興建。寶能控股是一家總部位于深圳的大型集團(tuán)公司，以城市綜合物業(yè)開發(fā)、現(xiàn)代物流、文化旅游和現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)為主干業(yè)務(wù)，協(xié)同發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)、健康醫(yī)療、教育、養(yǎng)老服務(wù)等民生產(chǎn)業(yè)，綜合實(shí)力雄厚。目前該集團(tuán)業(yè)務(wù)主要分布于華南、華東、華北、華中、東北、西北、西南各大區(qū)域的重點(diǎn)城市。該集團(tuán)投資興建或發(fā)起的寶能太古城、寶能華府、寶能悅瀾山、寶能中心、前海人壽、深圳筍崗物流園筍崗工藝城等地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園、物流園、金融及商業(yè)項(xiàng)目為深圳人所熟知。樂康家居作為寶能控股進(jìn)軍家居零售業(yè)的首個(gè)代表項(xiàng)目，具有重要的戰(zhàn)略意義。該項(xiàng)目位于房地產(chǎn)市場最活躍、最具發(fā)展前景的龍華新區(qū)核心地段，總經(jīng)營面積達(dá)12萬平方米，定位于“中國都會(huì)家居生活購物中心”，以國際流行的情景商業(yè)模式打造以體驗(yàn)為核心的家居、建材及紅木三大展銷場館。其位置十分顯赫，連接著梅觀高速、觀瀾大道、梅龍大道、五和大道四縱要道，毗鄰機(jī)荷高速、布龍路、南坪快線三橫主干，半小時(shí)車程可全方位覆蓋深港莞惠四地。同時(shí)坐擁10萬平方米的中央園林和15萬平方米多元化商業(yè)綜合配套。樂康家居打破現(xiàn)今深圳家居業(yè)附屬于舊倉庫、廠房、臨時(shí)建筑等過渡性物業(yè)的作法，為自有自建成物業(yè)，總耗資超10億，旨在打造深圳家居零售市場的新旗艦。為開拓市場，樂康居擬每年投入3千萬巨資用于品牌建設(shè)和營銷推廣，優(yōu)先執(zhí)行構(gòu)建360度營銷體系，實(shí)施“集團(tuán)自有物業(yè)定點(diǎn)采購機(jī)制、集團(tuán)旗下業(yè)主VIP選購服務(wù)”等創(chuàng)新型強(qiáng)力營銷手腕，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。該項(xiàng)目將于今年6月下旬開業(yè)。

近期， 紅星美凱龍確認(rèn)全資收購行業(yè)排名第三的吉盛偉邦的消息，此舉不僅進(jìn)一步奠定了其“中國家居零售業(yè)第一品牌”的地位，而且使得紅星美凱龍離上市更近了一步。實(shí)際上，紅星美凱龍?jiān)谏钲诘拈_拓力度也在同步提速。去年，紅星美凱龍布吉吉龍店通過產(chǎn)權(quán)剝離實(shí)現(xiàn)自主經(jīng)營，進(jìn)一步完成了深圳市場的布局。目前作為紅星美凱龍的厚積薄發(fā)之作——羅湖店正在籌建中，該店面積10萬平方米左右，原址為布吉農(nóng)批市場，商業(yè)位置十分顯赫，建成后將成為深圳新的“門戶式”家居賣場。至此，紅星美凱龍?jiān)谏钲诠步ǔ扇业辏偨?jīng)營面積近30萬平方米，一舉奠定深圳市場的龍頭地位。

好百年的新項(xiàng)目也頗受業(yè)界關(guān)注。去年，華南城5.22億認(rèn)購好百年家居75%股份，成為好百年發(fā)展中新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。華南城收購好百年家居的業(yè)務(wù)讓該集團(tuán)得以即時(shí)開拓家居建材業(yè)務(wù)；而將好百年家居的業(yè)務(wù)納入集團(tuán)目前營運(yùn)的綜合商貿(mào)物流及商品交易中心，加快了集團(tuán)在中國不同地點(diǎn)的項(xiàng)目增設(shè)家居建材業(yè)務(wù)的步伐。去年年底，面積達(dá)38萬平方米的南寧好百年家居項(xiàng)目進(jìn)入招商，預(yù)計(jì)今年開業(yè)。而深圳所在華南城數(shù)十萬平方米的超大項(xiàng)目也在加快建設(shè)中，最快今年初動(dòng)工明年建成開業(yè)。據(jù)透露，深圳好百年國際家居建材博覽中心面積達(dá)到30萬平方米，定位于泛家居產(chǎn)業(yè)集群深圳總部基地，集大型家居建材品牌旗艦基地、品牌營銷、家居實(shí)景體驗(yàn)、整體家裝、工程配套、外銷、電子商務(wù)、物流配送等功能于一體，有機(jī)整合泛家居全產(chǎn)業(yè)鏈，匯集流行時(shí)尚生活元素，形成城市核心區(qū)的家居生活潮流地標(biāo)。

新競爭格局下深圳家居業(yè)面臨大洗牌

新生代的家居投資者具有幾個(gè)共同的特點(diǎn)： 一是資本結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大改變。物流龍頭、地產(chǎn)巨頭等不同行業(yè)資本的進(jìn)入，打破原來由幾個(gè)專業(yè)家居零售商之間的競爭格局；二是賣場面積越做越大，樂康家居面積達(dá)12萬平方米，紅星美凱龍羅湖店10萬平方米左右，好百年華南城店30多萬平方米，三個(gè)店面加起來有50萬平方米，達(dá)到目前深圳家居經(jīng)營性場所總面積的1/3；三是經(jīng)營理念新，新的家居賣場不再是傳統(tǒng)意義上的家居大賣場，而是結(jié)合了物流、百貨及旅游等多重業(yè)態(tài)的家居綜合體，引入了電商、新媒體等營銷方式。

深圳被譽(yù)為“世界家具大工廠”，誕生了紅蘋果、富之島、左右、華源軒等一批引領(lǐng)行業(yè)的標(biāo)桿品牌。同時(shí)也是中國家居零售業(yè)的發(fā)源地，在此成長起來 了香江·金海馬、好百年、樂安居、國安居等一批享譽(yù)國內(nèi)外的知名家居連鎖企業(yè)。但是在最近十年的時(shí)間深圳家居業(yè)在發(fā)展上陷入停滯狀態(tài)，逐漸落后于北京、上海、成都等城市。主要表現(xiàn)在：一是缺乏大而有實(shí)力的支柱商家、競爭不夠充分。如果單從目前深圳家居零售市場的規(guī)模來看，家居店超過50家總經(jīng)營面積逾百萬平方米是趨于飽和的，甚至可以用“競爭激烈”來形容。但從單店來看面積都不大，都是以滿足社區(qū)需求為主，市場輻射力及拓展空間有限，無法對周邊城市構(gòu)成消費(fèi)拉力；二是經(jīng)營模式和營銷理念較為陳舊。綜觀深圳家居賣場目前還停留在最傳統(tǒng)的經(jīng)營方式，在新媒體和電子商務(wù)的引用上幾乎是一片空白，在面對家居電商來勢洶洶的挑戰(zhàn)和沖擊中，生存壓力加大。

記者觀察到，以寶能樂康家居、深圳好百年國際家居建材博覽中心、紅星美凱龍深圳家居綜合體為代表的新一代家居大賣場都是全品類的經(jīng)營者，且配套有強(qiáng)大的物流配送體系和搭載了現(xiàn)代化的電子商務(wù)平臺。其最大的優(yōu)勢還在于打破了社區(qū)化的經(jīng)營概念，不僅可覆蓋到整個(gè)深圳，還能輻射到香港、東莞、惠州等周邊城市以及全國范圍，是一次產(chǎn)業(yè)的發(fā)展革新。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著眾多大型家居綜合體和物流中心的建成，深圳家居零售業(yè)將面臨著新一輪的洗牌。