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住房供地計劃量創三年新低 釋放土地緊張信號

   日期:2013-04-17     來源:中國經濟網    評論:0    
核心提示:國土資源部16日發布2013年全國住房土地供應計劃稱,今年我國住房用地計劃供應15.08萬公頃,為近三年最低值。業內人士認為,今年較大幅度縮減土地供應計劃釋放了全國普遍土地緊張的信號。

國土資源部16日發布2013年全國住房土地供應計劃稱,今年我國住房用地計劃供應15.08萬公頃,為近三年最低值。業內人士認為,今年較大幅度縮減土地供應計劃釋放了全國普遍土地緊張的信號。

計劃額為近3年新低

國土部2013年全國住房用地供應計劃顯示,今年全國住房用地計劃供應15.08萬公頃,是過去5年年均實際供應量(9.77萬公頃)的1.5倍,但從計劃額度角度計算,已經連續兩年減少(2011年為21.8萬公頃,2012年為15.93萬公頃)。 

國土部公布的數據還顯示,今年商品住房用地計劃供應10.92萬公頃,占住房用地供應計劃的72.4%,其中中小套普通商品住房用地計劃供應7.82萬公頃,占商品住房用地供應計劃的71.6%。 

從區域分布來看,供地計劃更多地向熱點城市傾斜。國土部公布的數據顯示,與整體供應計劃的核減不同,今年北京、上海、廣州、深圳的住房用地供應計劃同比增加2.8%。 

為做好2013年住房供地計劃實施工作,國土部還要求各級國土資源主管部門采取有效措施,對今年“新開工630萬套”保障性安居工程用地實現應保盡保。認真做好房地產市場形勢分析,穩步推進商品住房用地供應,對房價較高、上漲較快的地區,適當增加并優先供應中小套型普通商品住房用地。 

釋放土地緊張信號 

中國社科院研究員曹建海表示,今年較大幅度縮減土地供應計劃釋放了全國普遍土地緊張的信號,為土地市場注入了價格上漲的動力因素,不利于房價回落,但另一方面,這種做法也穩住了房價,避免“新國五條”等調控房價的政策出臺后,房價回落幅度太大為財政帶來過大負擔。 

對于土地供應計劃逐年減少的情況,一位不具名的專家表示,出于對“土地財政”的依賴,不少城市此前幾年大量供地,擠壓了后續的供地空間。此外,拆遷等土地一級開發成本的提高,也給政府部門的土地儲備增加了難度。 

中國房地產學會副會長陳國強表示,除了供應總量,更應關注供應結構問題,比如不少三四線城市用地供應偏大,庫存明顯偏高,就應該相應地做減法;而北上廣深等城市長期供應偏緊,市場需求壓力及房價上漲壓力過高,則需要在用地供應上做加法。 

據知情人士向媒體透露,針對區域市場形態的不同,未來國土部在供地環節將采用更多的分類指導。其中,一線城市將被要求增加土地供應規模,并采取有關措施平抑地價。廣大二三線城市未來將以消化存量用地為主,供地規模難有大幅提升。

 
 
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