香港金馬凱旋集團(tuán)公司（以下簡(jiǎn)稱金馬集團(tuán)(000602,股吧)）是集地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、家居零售、物業(yè)管理等家居產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)為一體的大型企業(yè)集團(tuán)，目前正在全國(guó)布局8個(gè)家居CBD項(xiàng)目。

據(jù)各地相關(guān)媒體公開報(bào)道，金馬集團(tuán)先后在武漢、鄭州、沈陽(yáng)等地分別規(guī)劃占地2170畝、2700畝、2100畝，合計(jì)6900畝。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，金馬集團(tuán)以快速擴(kuò)張為名，跑馬圈地意圖明顯。

《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者從武漢、鄭州及沈陽(yáng)三地采訪了解到，除武漢金馬凱旋家具CBD項(xiàng)目建成一期國(guó)際批發(fā)城A、B、C、D、E、F館開業(yè)外，鄭州和沈陽(yáng)自去年6月份開工奠基儀式后，工程進(jìn)展緩慢，基本處于停工和半停工狀態(tài)，整個(gè)工地空曠而冷清。

隨著記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，金馬集團(tuán)在武漢、鄭州及沈陽(yáng)均不同程度存在涉嫌違法占地、補(bǔ)償不到位以及未經(jīng)環(huán)評(píng)就擅自開工等問題。公開資料顯示，沈陽(yáng)金馬凱旋家居CBD項(xiàng)目總投資230億元人民幣、建筑面積211萬(wàn)平方米，香港金馬凱旋集團(tuán)在2011年4月6日與沈陽(yáng)市于洪區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人正式簽訂了項(xiàng)目合同，該項(xiàng)目于當(dāng)年年底前在沈陽(yáng)開工建設(shè)，標(biāo)志著該大型家居CBD項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段，將成為東北地區(qū)最大的家居CBD。

3月4日，《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者到沈陽(yáng)市進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查采訪。當(dāng)?shù)厥忻窠榻B說，位于沈陽(yáng)市于洪區(qū)沈遼路的東北家居市場(chǎng)十年前就已經(jīng)建成，但因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善等原因一直閑置，沈陽(yáng)金馬凱旋家居CBD項(xiàng)目就是在閑置的基礎(chǔ)上建立起來的。“在市場(chǎng)周圍，從圈占的范圍看，至少不低于兩千畝。”沈陽(yáng)市于洪區(qū)楊士街道的一位居民接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示。

《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者在金馬凱旋家居CBD項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，原東北家居市場(chǎng)已經(jīng)被圍墻圈起，金馬凱旋家居CBD項(xiàng)目的廣告在圍墻外隨處可見。在項(xiàng)目?jī)?nèi)部，項(xiàng)目售樓部正在建設(shè)，施工人員告訴記者，售樓部在今年5月前后即可建成。

在原東北家居市場(chǎng)周邊，很多居民房屋已經(jīng)拆除。“項(xiàng)目落地后，楊士村有一半居民的房屋已經(jīng)拆遷完了，但很多居民認(rèn)為補(bǔ)償不合理，一直沒有拆遷。”楊士村村民戴先生告訴記著。村民楊忠厚告訴《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，自己家一直沒有拆遷，是因?yàn)檠a(bǔ)償太低，拆了以后沒法生活。“拆遷有房產(chǎn)證的每平米只給2170元，現(xiàn)在附近的樓房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到7000元以上，所以一直沒有同意拆遷。”

至于項(xiàng)目用地是否存在違法問題，于洪區(qū)國(guó)土分局于洪新城規(guī)劃管理科科長(zhǎng)張洪濤對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，項(xiàng)目目前規(guī)劃2100畝，僅僅是規(guī)劃而已，現(xiàn)在僅通過省政府同意審批307畝，在這審批完成的土地里有耕地林地等農(nóng)用地。記者要求查看相關(guān)手續(xù)，張科長(zhǎng)稱要和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后再答復(fù)記者，但截至發(fā)稿時(shí)，記者未收到答復(fù)。

此外，依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》規(guī)定任何新建擴(kuò)建項(xiàng)目，必須經(jīng)過環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批。但沈陽(yáng)市于洪區(qū)環(huán)保局負(fù)責(zé)項(xiàng)目審批的工作人員周海稱，沈陽(yáng)金馬凱旋家居CBD項(xiàng)目開工初期的確到該局咨詢過環(huán)評(píng)的手續(xù)問題，但一直沒通過環(huán)評(píng)審批，相關(guān)手續(xù)正在陸續(xù)辦理中。

而《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》另一路記者在鄭州采訪時(shí)了解到，金馬集團(tuán)號(hào)稱在鄭州規(guī)劃占地2700畝，實(shí)際已圈占1000余畝，但是，當(dāng)?shù)貒?guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，截止目前，金馬集團(tuán)取得國(guó)有土地使用權(quán)只有約500畝。

在金馬凱旋武漢家居項(xiàng)目中，金馬凱旋家居CBD國(guó)際批發(fā)城由A、B、C、D、E、F共6棟聯(lián)體結(jié)成，目前已開業(yè)，同時(shí)還有國(guó)際名店街，原輔材料市場(chǎng)已建成正在發(fā)售。在建成的兩棟“精英公館”后面的“國(guó)際高端家俱館”正在建設(shè)中。據(jù)金馬凱旋家居CBD工作人員介紹：規(guī)劃的萬(wàn)畝家具工業(yè)園等項(xiàng)目工程已辦好征地手續(xù)，很快就會(huì)開工。

記者就該項(xiàng)目在武漢的用地及環(huán)評(píng)等問題采訪金馬集團(tuán)公司，該公司也遲遲未見回復(fù)。隨后，記者前往武漢國(guó)土局采訪金馬集團(tuán)相關(guān)征地問題，但直到記者發(fā)稿時(shí)，也沒有任何回應(yīng)。

據(jù)了解，金馬武漢家具CBD項(xiàng)目雖然一度銷售火爆，但調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目是采取5年35%的返利銷售模式。該模式是否隱含風(fēng)險(xiǎn)？尤其是目前已開業(yè)的市場(chǎng)生意并非如預(yù)期紅火，前期銷售返利的資金來源能否有保障？金馬集團(tuán)武漢家居CBD是否能夠延續(xù)前期火爆銷售，其模式在鄭州、沈陽(yáng)能否復(fù)制成功？