前言：房地產(chǎn)限購令出臺對家具業(yè)的影響不可忽視，樓市限購，房子賣得少了家具自然也就賣得少了，這對家具市場無疑是致命一擊，并且家居行業(yè)還面臨成本高，渠道投入加大等問題，家居行業(yè)似乎走入了“微利”時代。

房地產(chǎn)“限購” 家居業(yè)提前“入冬”

房地產(chǎn)限購令出臺對家具業(yè)的影響可謂“一波兩折”，乍一看樓市現(xiàn)購了，房子賣得少了家具自然也就賣得少了，這對家具市場無疑是致命一擊，但限購的同時保障房又在出爐，保障房貸的家具市場也是不可小覷的，因而，我們就限購令對家具業(yè)產(chǎn)生的正負(fù)面影響都做了一個相對全面的闡述，同時也對家具市場和限購令之間的“愛恨情仇”梳理一番。

據(jù)估計，在房地產(chǎn)調(diào)控、國家打壓通脹、流動性收緊的情況下，內(nèi)需至少減少了20%;此外，一家地板企業(yè)市場部經(jīng)理坦言，該企業(yè)人力成本上升10%~15%，原材料成本也有10%左右的增加，銷量下滑了30%左右，恐要做好長期過冬的準(zhǔn)備。

在地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步加深的情況下，一些家具行業(yè)上市公司的盈利也出現(xiàn)了下滑。2011年半年報顯示，永安林業(yè)(000663.SZ)人造板制造業(yè)營收同比下降26.6%，毛利率下降12.28%。

家具制造商過冬的同時，渠道商也并不好過。一家家具賣場經(jīng)理告訴記者，一部分賣場出現(xiàn)收不到租金的情況，一些新開的賣場甚至有很多商鋪招租不到客戶的現(xiàn)象。

與房地產(chǎn)業(yè)的格局類似，家具業(yè)在一線城市的布局已近飽和，企業(yè)競爭激烈，溢出效應(yīng)明顯。因此，不少二三線城市主動承接產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。近期，安徽銅陵投巨資建設(shè)家具產(chǎn)銷基地，力圖將其打造成該市的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

對家居市場短期內(nèi)會產(chǎn)生影響

據(jù)了解，“限購令”的主要政策包括：擁有兩套或兩套以上住房的本地戶口居民家庭、暫停在本市購房;對已經(jīng)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市轄區(qū)向其售房等。

貝亞克地板的鄭蓉輝表示，限購令的出臺對家居行業(yè)肯定會在短期內(nèi)造成影響。“好幾個朋友都暫停了買房計劃，他們原來的房子僅適合兩人世界，結(jié)果有了孩子，還帶上老人，就顯得小了。本來打算買第二套房子，但是‘限購令’一出，60%的首付他們付不起，只能暫停買房了!”

峰上大宅裝飾公司西安分公司總經(jīng)理朱石友也持相同觀點(diǎn)：“限購令的出臺肯定短期內(nèi)會抑制購房量，影響裝修量。而且根據(jù)國家出臺的一系列政策表明，國家正在調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大了政策房的供應(yīng)量，這樣可能會導(dǎo)致一些房地產(chǎn)開發(fā)商減少高端別墅豪宅的供應(yīng)，這勢必會對定位高端的家裝公司有一定的影響。”

家居市場面臨三大困境 利潤“跳水”

困境1：樓市限購 市場需求源頭收窄

家居建材是房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)政策調(diào)控嚴(yán)厲，使得新房成交數(shù)量銳減，這對家居市場造成的殺傷是最為明顯的。

十一幾天，雖然促銷聲勢不小，但記者跑了幾家賣場發(fā)現(xiàn)，人氣普遍不是很足，前來購買顧客并不多，場面有點(diǎn)冷清，似乎不見傳統(tǒng)的金九銀十裝修旺季的熱鬧景象。在采訪中，不少前來逛賣場的消費(fèi)者表示，只是利用假期時間逛逛賣場，并非奔著優(yōu)惠而來，因此也不著急下單訂購。記者粗算了一下，即使算上逛而不買的人，也只不過相當(dāng)于平時周末客流量。

困境2：成本高 家居步入微利時代

國慶期間，記者走訪了京城各大家居賣場，店員普遍反映，現(xiàn)在品牌都在漲價，他們自己能賺到的已經(jīng)很少了。這也印證了業(yè)內(nèi)專家告訴記者的，家居行業(yè)已進(jìn)入微利時代。志邦櫥柜北京分公司總經(jīng)理閔智表示，櫥柜行業(yè)現(xiàn)在有20%~30%的虧損，還不算虧損嚴(yán)重的，利潤比原來下降了10%~20%。“另外，家居行業(yè)一般是一年兩次提價，志邦櫥柜在10月中旬后就要提價了”閔智告訴記者。

記者在采訪中，對于微利時代的降臨，幾乎所有受訪的業(yè)內(nèi)人士都一致認(rèn)為，微利時代的來臨意味著一場洗牌活動即將來臨。“家居行業(yè)競爭激烈，水平參差不齊，市場保有量下降，十一期間，很多一線品牌率先降價，志邦櫥柜也跟著‘被降價’了，原因是別家都降價了，你也只能跟著降了，消費(fèi)者形成了一個不促不銷的現(xiàn)象。”閔智很肯定地告訴記者。