>>正在經(jīng)歷成交冰點(diǎn)的中國房地產(chǎn)市場，可能面臨政策的繼續(xù)加碼。

“房地產(chǎn)市場成交量萎縮，多數(shù)城市房價(jià)還在上漲。”13日晚間召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議的這一總結(jié)，顯示決策層對當(dāng)前調(diào)控效果并不滿意。會(huì)議稱，要堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松。同時(shí)，在加大保障房供應(yīng)方面，會(huì)議表示“這一手也不能放松”。

正在經(jīng)歷成交冰點(diǎn)的中國房地產(chǎn)市場，可能面臨政策的繼續(xù)加碼

值得注意的是，國土資源部副部長贠小蘇近日也表示，中央認(rèn)為，以城市住房為主的問題已經(jīng)影響到了全局，必須在控制通脹的同時(shí)下決心解決好房價(jià)問題。

分析認(rèn)為，這樣的表態(tài)意味著，未來3~6個(gè)月，如果市場仍然難以出現(xiàn)積極變化，不排除政策繼續(xù)加碼的可能。

12日，國際貨幣基金組織（IMF）便發(fā)布報(bào)告，稱中國內(nèi)地和香港地區(qū)可能正在形成信貸和資產(chǎn)泡沫，最終或?qū)⑵屏眩康禺a(chǎn)價(jià)格可能出現(xiàn)急速回落，并影響到實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

政策加碼預(yù)期再起

昨日晚間的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場調(diào)控成效。其中，嚴(yán)格控制投機(jī)投資性購房需求，努力增加市場供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期，把房價(jià)控制在一個(gè)合理水平。

保障房方面，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，切實(shí)抓好保障性住房建設(shè)，將保障性住房建設(shè)任務(wù)分解落實(shí)情況，以及項(xiàng)目開工建設(shè)、竣工計(jì)劃等安排公之于眾，以便群眾監(jiān)督。抓緊建立保障性住房建設(shè)、配置、運(yùn)營、退出等管理制度。

截至今年4月，樓市調(diào)控已經(jīng)到了強(qiáng)化執(zhí)行的關(guān)鍵階段。從4月上旬開始，國務(wù)院派出8個(gè)督查組，對16個(gè)省（區(qū)、市）貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查。

12日，帶領(lǐng)督查組對浙江樓市進(jìn)行調(diào)研的國土資源部副部長贠小蘇表示，中央認(rèn)為，以城市住房為主的問題已經(jīng)影響到了全局，必須在控制通脹的同時(shí)下決心解決好房價(jià)問題。

這一表態(tài)迅速引起各方關(guān)注。一位不愿具名的開發(fā)商向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，調(diào)控房價(jià)已經(jīng)從經(jīng)濟(jì)問題變成政治問題，在中央的強(qiáng)力監(jiān)督下，政策執(zhí)行將得到保證，未來熱點(diǎn)城市房價(jià)下降壓力很大。

這次史上最大規(guī)模的樓市督查的啟動(dòng)，被很多分析人士解讀為，中央不希望樓市調(diào)控政策的效果落空，重蹈此前的“覆轍”。

去年4月以來，國家連續(xù)出臺三輪樓市調(diào)控政策，力度空前嚴(yán)厲，但市場仍出現(xiàn)量價(jià)齊升的局面。數(shù)據(jù)顯示，2010年全國70個(gè)大中城市房價(jià)上漲9.9%，土地出讓金收入則達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的2.9萬億元。這被普遍認(rèn)為是政策執(zhí)行不到位所致。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭昨日表示，從國務(wù)院常務(wù)會(huì)議的內(nèi)容看，總體上屬于重申和強(qiáng)調(diào)，但值得關(guān)注的是“調(diào)控不放松”的表述，也即如果未來3~6個(gè)月效果不好，政策可能繼續(xù)加碼。

國際機(jī)構(gòu)警示泡沫

除國內(nèi)高層的重視外，一些國際金融機(jī)構(gòu)也注意到中國的潛在危機(jī)。12日，國際貨幣基金組織（IMF）發(fā)布報(bào)告稱，中國內(nèi)地和香港地區(qū)可能正在形成信貸和資產(chǎn)泡沫，最終或?qū)⑵屏选?/p>

業(yè)內(nèi)人士將其解讀為，如果樓市調(diào)控不能繼續(xù)深入，中國房地產(chǎn)市場可能面臨崩潰的風(fēng)險(xiǎn)，并影響到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的各個(gè)領(lǐng)域。

事實(shí)上，對于本輪房價(jià)的急速上漲，一個(gè)主流的觀點(diǎn)便認(rèn)為，流動(dòng)性過剩是推漲樓市泡沫的主因。去年以來，盡管國內(nèi)銀行信貸一再收縮，但在人民幣升值的背景下，海外資本仍積極投入國內(nèi)樓市，私募基金投資樓市的規(guī)模也并未縮小，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的資金流仍然充裕。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1~2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源12173億元，同比增長16.3%。盡管增幅有所回落，但資金來源仍然相對充裕。

今年1月，隨著“限購令”領(lǐng)銜的“新國八條”出臺，政策效果已開始顯現(xiàn)。今年3月，京滬廣深四個(gè)一線城市的市場成交量同比大幅萎縮，土地市場也相對低迷，房價(jià)松動(dòng)的跡象已十分明顯。楊紅旭認(rèn)為，未來幾個(gè)月，開發(fā)商的資金面將會(huì)進(jìn)一步趨緊，被迫進(jìn)行促銷的房企會(huì)越來越多。

值得注意的是，在房價(jià)松動(dòng)的前提下，調(diào)控效果的顯現(xiàn)將在很大程度上取決于市場供應(yīng)的補(bǔ)位。國務(wù)院常務(wù)會(huì)議表示，除加大保障房建設(shè)規(guī)模外，“努力增加普通商品住房供應(yīng)，這一手也不能放松。”