2月15日，成都市房管、發改、財政、國土、地稅、金融等部門聯合印發了《關于貫徹落實國務院進一步加快推進住房保障做好房地產調控工作要求的實施意見》（以下簡稱《意見》），通過加快保障性住房建設、加強房地產市場監管、暫時實行住房限購措施等方式，維護成都房地產市場平穩健康發展態勢。近日成都“限購令”出臺的消息不斷，昨日政策終于落地，樓市再掀波瀾。“限購令”一出對家居行業來說可謂“雪上加霜”，面對艱難時事，家居企業必須突圍而出。

當成都家居遭遇“限購令” 家居企業能否突圍而出

成都樓市、家居尚籠罩在新“國八條”的陰影下，“限購令”的出臺讓樓市、家居面臨更大的困境。樓市與家居緊密相連，向來是一榮俱榮，一損俱損，當成都家居遭遇“限購令”，家居企業真的犯愁了。事實上，去年的兩輪房產調控已經讓家居業飽受折磨， 2011家居建材漲價已成定局，行業本身就面臨多重問題，疲軟的家居業拿什么抵御這一再的調控？
 

地板：面臨“內憂外患” 剛需存在拼價值

話說地板行業，近來最熱的話題莫過于“雙反”（反傾銷反補貼調查），以致很多以外銷為主的地板企業轉向內銷，國內市場的競爭更為激烈。加之，國八條、限購令等政策的陸續出臺，木材、人工漲價，木地板企業舉步維艱。市場份額減少，競爭更殘酷，漲價勢在必行……地板行業必加速洗牌。
 

成都限購令的目的是抑制投機行為，穩定樓市，但是不可避免會抑制住一部分剛性需求，在通脹壓力下，消費者也更為理性。目前國內木地板企業有3000多家，但是還未出現市場占有率超過10%的壟斷性品牌，地板行業在限購令的催化下，小企業的生存空間將逐漸被擠掉，行業品牌加重度或將加強。從這個角度看，限購令也起到了一定的積極作用。所以，地板企業必須正視困難，將眼光放得長遠一些。
 

正如升達林業成都分公司總經理劉志超先生所言，限購令多半還是限制了投機行為，這部分群體即便購房也不會裝修，所以剛需還是存在的。漲價乃必然趨勢，升達地板的應對措施是原有產品系列暫不漲價，升達在今年會加大力度推出新品，增加產品附件值。我們不再打價格戰，企業現在拼的是價值。

家具：“限購令”成催化劑 主動迎戰突破堅冰

當成都家居遭遇“限購令” 家居企業能否突圍而出

“好家具，成都造。”四川家具逐漸擁有更大的市場與知名度，“限購令”出臺盡管會對家具行業造成一定影響，但是某種程度上講，房產調控政策也是家具行業發展的催化劑。

四川家具要走高端路線，走出四川，走向全國，需要實現質變。四川家具一般走二三線市場，這是其優勢所在，未來小戶型家具市場將放大，對于這一市場的把握，四川家具應該沒有問題。家居市場的不景氣，也會促使家具企業反思、改進。比如四川家具要做高端，首先要在設計上下功夫，不斷推陳出新，找到自己的方向。
 

成都地區家具市場競爭向來激烈，當市場份額縮減時，家具企業又該如何應對呢？記者采訪了紅蘋果家具成都總經理吳小兵，他表示，困難重重，我們依然要突破堅冰。成都實施“限購令”是意料中的事，要為樓市降溫確實需要這樣強有利的措施。2011年成都市交房量不會太大，“限購令”讓樓市更加低迷，家具行業的生存堪憂希望今年5月后，市場狀態會有所好轉。就紅蘋果而言，在這個風口浪尖上，紅蘋果暫不會漲價。為應對調控，適應市場變化，今年我們會增加市場布點，開一些小店，在廣告力度上也會有所加強。誰先掌握主動權，誰將先占領市場，家具企業須主動迎戰。

家裝公司：市場萎縮 發掘保障性住房市場

“限購令”對于家裝公司而言無疑是個壞消息，但是家居市場也并非不堪一擊。首先存量房裝修需求還是存在，保障性住房開放也是可重點挖掘的一塊。記者了解到除2010年成都市中心城區新開工建設的廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房、公共租賃住房等保障性住房100萬平方米外，到2012年成都還將再建200萬平方米保障性住房。如今，成都不少家裝公司已經推出一些低價套餐，希望能抓住更多的群體。
 

龍發裝飾成都公司副總經理陳靜宇告訴記者，“限購令”對于裝修的影響還是有限的，炒房客的房子是裝或不裝，他都放在哪兒，不聞不問；剛性需求的購房者，為了住家買房子所以一定是會裝修。家裝公司隨著市場變化及時調整，尋求新出路。

專家意見：房產調控陣痛期家居或有短期停滯

經濟學博士楊梅女士表示，總體來說，家居行業的發展前景是好的，但在房產調控陣痛期，可能有小范圍短期停滯。具體而言，房產調控會抑制一部分炒房行為，但真的需要買房子的人遠遠大于炒房者，安家立命的70后，成長獨立的80后，初出社會的90后，誰會因為房產調控政策而放棄買房？這批買房者交房后都面臨裝修和購買家居產品的需求，這個需求潛力是巨大的。家居行業未來發展形勢仍然銳勢不可阻擋。“國八條”包括成都調控細則的出臺對于房地產及下游產業鏈家居業的影響是不可避免的，但是這種沖擊并非網絡傳說的“洪水猛獸”，我們應該理性的看待問題。

家居產業分為中低端或者中高端這兩大塊，中高端的家居產業它面對的客戶主要是自住客戶，如果租房給別人的，為降低裝修成本，一定不會買中高端的產品。因此，自住客戶既然受到宏觀調控政策的影響相對來說有限，對家居行業來講做中高端的家居行業受到的影響同樣相對有限。房產調控主要是針對投機炒房行為，限購令等政策使這一部分人淡出市場，中低端產品市場很大一部分客戶將會流失。調控對家居的影響不能一概而論，還是要看產品的定位。